به گزارش ریاح نیوز، وحید مهدویان معاون شهرسازی و معماری شهردار اصفهان با بیان اینکه یکی از اصلی ترین و مهمترین برنامه های شهرداری اصفهان بحث تامین مسکن برای همه اقشار جامعه است، اظهار کرد با سیاست های معاونت شهرسازی و معماری شهرداری اصفهان بالغ بر ۴۵۰۰ واحد مسکونی در بافت های فرسوده شهری احداث شده و امیدواریم باتوجه به اینکه عمده طرح هایی که تهیه شده در سال جاری است شاهد رشد در حوزه ساخت و ساز مسکن در شهر اصفهان باشیم.
وی با بیان اینکه تامین مسکن جزو یکی از مهمترین مسائل اجتماعی است که در سیاستهای دولت محترم و سازمان های مربوطه مورد توجه است گفت با سیاست گذاری ها و اقدامات انجام شده معاونت شهرسازی و معماری شهرداری اصفهان تامین مسکن برای همه اقشار جامعه، دسترسی آسان، کاهش نابراری ها و کاهش هزینه های مسکن میسر شده است وشهرداری اصفهان در راستای سیاست های کلان دولت محترم به منظور تامین مسکن برای همه اقشار جامعه اقداماتی در حوزه مسکن از جنس سیاستگذاری انجام داده است که می توان به ۴ دسته بافت شهری، بافت های تاریخی که بالغ بر ۱۹۰۰ هکتار از محدوده قانونی شهر را به خود اختصاص داده اند، بافت های فرسوده که ۲۳۸۰ هکتار از محدوده شهری را به خود اختصاص داده و بافتهای میانی و یا جدید تقسیم کرد.
معاون شهرسازی و معماری شهردار اصفهان گفت: در بافت های فرسوده در راستای تشویق افراد ساکن در این بافت ها که تقریبا ۲۵% از جمعیت شهر اصفهان را تشکیل داده اند در جهت نوسازی و احداث ساختمان های پایدار و تامین مسکن به تدوین و تصویب ضوابط مالی و شهرسازی پرداخته شد و در اذرماه ۱۴۰۰بسته تشویقی ضوابط شهرسازی بر این مبنا که کلیه ابنیه یا ساختمان ها و زمین های واقع در بافت های فرسوده شهری اصفهان می توانند یک طبقه مازاد بر کد مصوب و در صورت تجمیع با رعایت ضوابط و مقررات عرض گذر دو طبقه مازاد بگیرند در کمیسیون ماده ۵ مطرح شد و بهمن ۱۴۰۰ به تصویب این کمیسیون رسید و در اسفند همان سال با دریافت تاییده از تهران به همه شهرستان ها ابلاغ شده همچنین در راستای اجرای ضوابط تشویقی شهرسازی لایحه ای به شورای اسلامی شهر برای تخفیف پروانه ساختمان در بافت فرسوده تنظیم و ارسال شد که در خرداد ۱۴۰۱ با تصویب شورای اسلامی شهر اصفهان به نحوی که کلیه ساختمان هایی که در محدوده ۲۳۰۰ هکتاری بافت های فرسوده هستند و تقاضای اخذ پروانه ساختمانی داشته باشند مشمول ۷۰% تخفیف بر پروانه ساختمان خواهند شد که طبیعتا اعمال این بسته تشویقی شهرسازی به ترغیب ساکنان بافت های فرسوده و به نوسازی ساختمان منجرخواهد بود.
وی ادامه داد: در مهرماه ۱۴۰۱شورای اسلامی شهرسازی و معماری با هدف نوسازی بافت های فرسوده بسته ای تشویقی به کل کشور ابلاغ کرد که ملاک عمل صدور پروانه ساختمانی قرار گرفت و منجر به نوسازی و بهسازی ۴۵۰۰ واحد مسکونی در بافت های فرسوده شهر اصفهان شد.
مهدویان با اشاره به اینکه بسته مکمل تشویقی ضوابط شهرسازی در سال ۱۴۰۲ به کمیسون ماده ۵ ارسال گردید و اخیرا این بسته به تصویب کمیسیون ماده ۵ رسید گفت با تصویب این بسته موانعی که در بسته اول وجود داشت برطرف شده و منجر به رشد روند ساخت و ساز در بافت های فرسوده شهری که ۲۵% از جمعیت شهر اصفهان را تشکیل می دهند و جز بافت های ناپایدار شهری هستند خواهد شد.
وی در توضیح اقدامات شهرداری اصفهان در حوزه تامین مسکن گفت: در دسته دوم اقدامات انجام شده در بافت های میانی شهر اصفهان ۲ اقدام اساسی انجام شده است که اولین اقدام انجام شده آن تعیین تکلیف اراضی فاقد کاربری است که عمدتا جزو طرح های ویژه و در قالب طرح های بالادستی هستند.
معاون شهرسازی و معماری شهردار اصفهان با بیان اینکه حدود ۸۰۰۰هکتار از این اراضی بدلیل فاقد کاربری امکان ساخت مسکن در انها وجود نداشته است، گفت: در این خصوص معاونت شهرسازی و معماری شهرداری اصفهان در طرح هایی که به کمک مشاورین زیر صلاح آماده کرده با رعایت سطوح و سرانه خدمات و امکان احداث واحدهای مسکونی که در بخشی از این اراضی وجود داشته آنها را به تصویب کمیسون ماده ۵ رسانید و ابلاغ شده است که از جمله مهمترین این طرح ها را می توان به اراضی پرتومان در منطقه ۸ و گسترده طرح های ویژه در مناطق ۲،۹،۱۰،۱۱ اشاره کرد که تعیین تکلیف شدند و امکان احداث مسکن برای مالکین آنها را فراهم شده است.
وی ادامه داد: دسته دوم اقدامات به بازنگری نظام پهنه بندی ارتفاعات شهر اصفهان با توجه به روندی که در شهر اصفهان وجود دارد و ارتفاعاتی که در شهر شکل گرفته و تقاضاهایی که وجود داشت باتوجه به افزایش و تامین خدمات در سطح شهر بود که در این رابطه به همت معاونت شهرسازی و معماری همه مناطق اسکن شد و کلیه ارتفاعات در معابر اصلی و فرعی بررسی شد و سطح وسرانه خدمات مشخص گردید و بر مبنای سطح و سرانه خدمات ارتفاعات شهر مورد بازبینی قرار گرفت. جاهایی از شهر که تقاضای اخذ پروانه زیاد بود و امکان تامین خدمات بوده ارتفاعات افزایش پیدا کرد و بخش هایی که امکان دادن ارتفاع وجود نداشته است سقف ارتفاع کاهش پیدا کرد ودر نهایت بدون تغییر در افق جمعیتی شهر اصفهان مشخص شد و با رعایت سطح و سرانه خدمات ارتفاعات شهر اصفهان مورد بازنگری قرار گرفت و نقشه ها در مناطق ۱۵ گانه تدوین شد و به کمیسیون ماده ۵ ارسال شد که با ابلاغ این نقشه ها امکان احداث مسکن در بسیاری از مناطق شهر به وجود خواهد امد.
مهدویان اقدام دیگر معاونت شهرسازی و معماری شهرداری اصفهان را که در بافت فرسوده و ناکارامد شهری انجام شد تهیه طرح های یکپارچه تهیه مسکن به صورت تجمیع و تفکیک مجدد با تامین سرانه خدمات دانست.
وی با بیان دیگر اقدامات شهرداری اصفهان گفت در ۱۵ منطقه شهر اصفهان و در مناطق با بافت فرسوده محدوده ها از ۲ تا ۱۲ هکتار در هر منطقه مشخص شدند و این مناطق مورد طراحی مجدد قرار گرفتند به نحوی که با تجمیع مجدد انها معبرها اصلاح شد و خدمات تامین شد و طرح ها به کمیسیون ماده ۵ ارسال و تصویب شد که از ان جمله می توان به طرح صحرای کمپر-طرح محله عطار-محله سودان و موارد دیگری که به کمیسیون ماده ۵ ارسال شده است اشاره نمود که با ابلاغ و تصویب این طرح ها امکان تامین مسکن در بافت های فرسوده به صورت مشارکتی از نوع تفکیک مجدد ایجاد شد.اقداماتی که نمونه اجرا شده آن در پروژه همت اباد و در بافت فرسوده آن شاهد هستیم.
معاون شهرسازی و معماری شهردار اصفهان تصریح کرد: از دیگر اقدامات معاونت شهرسازی در طراحی مجموعه های جدید مسکونی در بافت های شهری یا محدوده های متصل به محدوده شهر است که طراحی جدید برای این اراضی انجام شده است و بسیاری از محدوده های که در شهر و چسبیده به شهر بود تعیین تکلیف شده که از جمله آن می توان به کوه مهک -مجموعه گل نرگس که به منظور تامین مسکن نیروهای انتظامی انجام شده-کوره نقش جهان اراضی علی اباد کلنگان که به نوعی طراحی مجدد روی این اراضی انجام شد و طرح ها با تامین خدمات به کمیسیون ماده ۵ ارسال و به تصویب رسید و با همکاری مدیریت استان طرح ها ابلاغ شده است و مبنای صدور پروانه ساختمان و احداث مسکن در این اراضی بلاتکلیف با رعایت مقررات و ضوابط شهرسازی شد.
وی ادامه داد: دسته چهارم اقدامات در محدودههای بافت های تاریخی است که نزدیک به ۱۹۰۰ هکتار از محدوده شهر اصفهان را به خود اختصاص داده که با محدودیت های ارتفاع و محدودیت در ساخت و ساز و سیاست هایی که در محدوده های بافت تاریخی متفاوت از سیاست های موجود در بافت های میانی و یا بافت های جدید و بافت های فرسوده است اتفاق افتاده است و در این خصوص اقداماتی از جنس تشویق ساخت و ساز به منظور تامین مسکن به صورت افزایش سطح اشتغال، به صورت امکان احداث ساخت، به صورت دو طرفه یا سه طرفه و یا چهار طرفه همخوان با بافت های اطراف بوجود آمده وبسته تخفیفی صدور پروانه ساختمان در بافت های فرسوده ایجاد شده و منجر به احداث مسکن در این بافت ها با رعایت ضوابط بافت های تاریخی امکان پذیر شده است که با مجموعه اقداماتی که در سال گذشته در حوزه بسته سازی تامین مسکن در شهر اصفهان انجام شده بالغ بر ۴۵۰۰ واحد مسکونی در بافت های فرسوده شهری احداث شده اند و امیدواریم باتوجه به اینکه عمده طرح هایی که تهیه شده است در سال جاری است، شاهد رشد در حوزه ساخت و ساز مسکن در شهر اصفهان باشیم و معاونت شهرسازی و معماری شهرداری اصفهان در راستای سیاست های کلان دولت به منظور ایجاد تامین مسکن با مجموعه اقدامات و برنامه هایی انجام شده که در مسیر تحقق شهر پایدار قابل تصور است به پیشرفت و ابادانی ایران بیانجامد.
پایان خبر/
